Specijalno za „Politiku”
Nju Džerzi– Više od trista hiljada stanovnika se tokom prošle godine iselilo iz grada Njujorka. Najčešći spominjani razlozi su virus korona, povećana stopa kriminala, haos u školskom sistemu i ekonomska nesigurnost. Američki Biro za popis objavio je krajem 2020. podatke koji pokazuju da je američko stanovništvo uvećano za samo 0,35 procenata što je najmanja stopa u poslednjih 120 godina. Najveći pad broja stanovnika zabeležio je upravo Njujork. Najverovatnije i zbog toga što je na početku marta bio epicentar pandemije virusa korona.
Ove promene mogu imati političke implikacije. Naime, predstojeći zvanični podaci popisa odrediće koliko kongresnih mesta dobija svaka država na osnovu broja stanovnika. Odliv Njujorčana signalizira da bi država Njujork mogla da izgubi mesto u kongresu.
Stanovnici grada Njujorka podneli su 295.103 zahteva za promenu adresa od 1. marta do 31. oktobra 2020. godine, prema podacima „Njujork posta” dobijenim od američkih poštanskih službi. Pošto se podaci daju samo kada je upućeno 11 ili više zahteva određenom okrugu izvan grada Njujorka, broj selidbi je zapravo veći. Takođe, jedna promena adrese mogla bi da predstavlja celokupno domaćinstvo, što znači da je više od trista hiljada stanovnika napustilo Njujork, ističe „Njujork post”.
Si-En-En je u avgustu prošle godine izvestio da je u prethodnih pet meseci više od 5000 preduzeća u Njujorku zatvoreno, da je broj ljudi na koje je „nezakonito” pucano porastao za neverovatnih 84 procenta u odnosu na prethodnu godinu, i da je ponuda stanova i kuća na Menhetnu porasla za 87 odsto. Veliki broj Njujorčana preselio se tokom prošle godine u susednu državu Nju Džerzi, u kojoj Odeta Santos radi kao agent za nekretnine. Kako nam je rekla, broj njenih klijenata iz Njujorka gotovo da se udvostručio u 2020. godini.
Neki Njujorčani napuštaju grad zato što smatraju da novi način života nije vredan plaćanja visokih kirija jer je uništio sve ono što je Njujork činilo privlačnim mestom za boravak: prepuna pozorišta, barovi, restorani, kafići, koncertne dvorane, prodavnice. Drugi se, pak, ne odriču svog grada.
Penzionisani hotelski radnik Džordž Kvast kaže: „U rizičnoj sam grupi (preko 70 godina), ali nisam prinuđen da često napuštam stan, osim kada idem u kupovinu namirnica. Moj život je već́ pre pandemije ušao u fazu koja ne zahteva kontakt sa velikim brojem ljudi. Osim toga, napokon imam stan koji mogu priuštiti. Osećam se prestar za seljenje. Zato što sam u penziji ne moram da tražim posao. Plus, Njujork je moj rodni grad, nisam živeo nigde drugde. A virus je u celom svetu. Nije se toliko toga za mene promenilo, osim što nisam mogao da provedem praznike sa porodicom, ali srećan sam što su svi na sigurnom i zdravi. Osećam se veoma loše zbog svih ljudi koji su ostali bez posla i imaju porodice za izdržavanje.”
Kakva budućnost čeka Njujork?
Pod naslovom „Njujork je zauvek mrtav. Evo zašto”, bivši menadžer hedž fonda Džejms Altučer opisao je u svom Linkedin eseju efekte virusa korona na Njujork i svoju selidbu u Majami. Poznati komedijaš, Džeri Sajnfild, je preko „Njujork tajmsa” reagovao na Altučerova predviđanja ovim rečima: „Oh, umukni ... Obriši suze, obriši zadnjicu, i trgni se.”
Altučer mu je odgovorio na „Tviteru”: „Drago mi je što je Džeri Sajnfild odvojio vreme koje provodi u svojoj luksuznoj kući u Hamptonsu da mi napiše članak bez rešenja bilo kog stvarnog problema sa kojim se suočava Njujork ... Radnici EMT-a dobijaju otkaze, nastavnici, MTA radnici, policija i još mnogi drugi. Rešite stvarne probleme i budite heroj. ”
„Kaže da su svi otišli zauvek”, napisao je Sajnfild o Altučeru. „Otkud ti to znaš? Preselio si se u Majami. Da, ja takođe imam kuću na Long Ajlendu. Ali nikada neću napustiti Njujork. Ikad.”
Da li Njujorčani zaista odlaze „zauvek”? Ko je u pravu? Sajnfild ili Altučer?
Na pitanje da li se njeni klijenti sele u Nju Džersi sa namerom da se vrate u Njujork nakon završetka pandemije Odeta Santos odgovara negativno.
„Oni trajno napuštaju Njujork. Ne žele da budu u njemu tokom sledeće pandemije, čak iako ona ponovo dođe za 5–10 godina. Ne žele da budu zarobljeni u zgradi sa liftovima i komšijama koji ne nose maske. Ne žele da budu u pretrpanom gradu koji može da postane ‘mrtva zona’. Moje kolege i ja ovu situaciju zovemo masovni kovid egzodus”, objašnjava naša sagovornica.
Dok bogati Njujorčani, u toplini svojih luksuznih i bezbednih vikendica nagađaju budućnost Njujorka, ostali su uglavnom zauzeti borbom za opstanak. Neki Njujorčani jednostavno ne mogu da priušte selidbu. Gospođa Santos je potvrdila da većina njenih klijenata iz Njujorka ima poteškoća da zadovolji kriterijume za iznajmljivanje ili kupovinu nekretnina u Nju Džersiju.
Šta naučnici misle o ovoj krizi?
Žan-Pol Rodrigue, profesor na Univerzitetu Hofstra u Njujorku, kanadski je naučnik specijalizovan u oblasti transporta i logistike.
Na pitanje u kojoj se fazi nalazi tržište nekretnina u Njujorku u ovom trenutku, nakon što je veliki broj pojedinaca i preduzeća napustio grad, profesor Rodrigue kaže da je u teškoj situaciji jer se očekivalo da će se vratiti u normalu nakon što se pandemija povuče.
„Međutim, niz događaja tokom 2020. su podstakli pojedince i korporacije da napuste Njujork, neki privremeno, neki trajno. Prinudne izolacije osakatile su društveni život i mogućnosti zapošljavanja, progoneći ljude iz područja sa visokim kirijama. Neredi i pljačke stvorili su klimu straha koja je pojačana zbog nespremnosti mnogih na vlasti da sprovedu osnovne zakone i zaštite ljude i imovinu. Taj strah odražava se na tržište nekretnina jer vrednost zakupa i komercijalnih nekretnina pada zbog nedostatka potražnje i visokog nivoa neizvesnosti”, objašnjava profesor Rodrigue.
Komentariše koliko će trajati period straha i šta će se dogoditi u periodu kapitulacije koja sledi.
„Faza straha koja dovodi do kapitulacije obično je brza, pitanje je meseci. Do sredine ove godine verovatno će doći do velikog broja bankrotstva i nemogućnosti izvršavanja novčanih obaveza, a to je već́ započelo. To ostavlja mogućnost novim tržišnim igračima da kupe sredstva po niskim cenama. Novi ljudi i nove aktivnosti stupaju na scenu, što dovodi do ‘renesanse’ ili početka novog ciklusa. Njujork je nekoliko puta video ovakav scenario. Međutim, pandemija je jedinstven događaj i njeni uticaji su vrlo složeni, a ishode je teško predvideti”, kaže profesor Rodrigue.
