subota, 05.12.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
subota, 31.10.2020. u 20:00 Aleksandra Petrović

Kako rešiti problem „nevidljivih” nekretnina

Katastar neće dozvoliti da bude dežurni krivac, kaže Borko Drašković. – Investitori tvrde da ovakvi stanovi u izgradnji izazivaju veliku nesigurnost kod kupaca
Објекти без предбележбе представљају ризик од превара и двоструких продаја (Фото Пиксабеј)

U katastar nepokretnosti uneta je predbeležba za 1.506 objekata u izgradnji, kaže za „Politiku” Borko Drašković, direktor Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), povodom tvrdnje predsednika Javnobeležničke komore Srbije (JKS) Srbislava Cvejića da za 1.100.000 kvadrata stambenog prostora u izgradnji u Beogradu nema podataka u katastru.

– Hiljadu i po građevinskih objekata u Srbiji je već registrovano predbeležbom, sa građevinskom dozvolom, računajući i dve kule u „Beogradu na vodi”. Registrovali smo i 120 posebnih delova objekata. Doduše, softver nije savršen, pa često ručno skidamo podatke iz državnog sistema za izdavanje građevinskih dozvola. Zato je taj posao sporiji nego što bi trebalo. Katastar neće da bude dežurni krivac i nećemo dozvoliti da budemo optuženi za nešto za šta nismo odgovorni – navodi Borko Drašković.

Objašnjava da organi koji izdaju građevinske dozvole treba po službenoj dužnosti da ih proslede RGZ-u, ali da to ne čine svi. Ima mnogo primedaba na rad javnih beležnika i naglašava da je JKS predimenzionirala problem sa predbeležbama.

Našoj redakciji javilo se, međutim, nekoliko investitora koji kažu da se zbog nedostatka predbeležbe suočavaju sa problemima na koje je ukazala JKS – otežano im je sklapanje kupoprodajnih ugovora, naročito u situacijama kada se iz kredita kupuje stan koji treba da bude opterećen hipotekom. Žale se da službe katastra rade veoma sporo i da zahtevi za upis predbeležbe čekaju po dve godine da budu rešeni.

– Nemoguće je da predmeti stoje po dve godine. Mogu da vam dam spisak investitora koji će reći da to nije istina. U RGZ-u je sve digitalizovano i svaki investitor može da se obrati pisanim putem. U katastar ne može da se dođe bez zakazanog sastanka, jer svaka aktivnost mora da bude propraćena digitalnim tragom. To je antikoruptivna mera. Svi koji misle da imaju problem, treba da nam se obrate pisanim putem – navodi Drašković.

Tvrdi da se predmeti u katastru rešavaju u roku od šest dana, ukoliko ne postoji neki problem imovinsko-pravne prirode, a oni se otklanjaju u saradnji sa podnosiocem zahteva ili sa drugim državnim organima i zbog toga njihovo rešavanje dugo traje.

– RGZ ima ugovor o korišćenju usluge e-šaltera sa 1.400 advokatskih kancelarija u Srbiji, koje kao profesionalni korisnici mogu sve usluge da dobiju elektronskim putem iz svoje kancelarije, bez dolaska u katastar. To će od 1. januara iduće godine biti i zakonska obaveza. Upravo to je jedan od glavnih kamena spoticanja u saradnji sa javnim beležnicima, jer kad imate elektronsku komunikaciju onda nema korupcije – kaže direktor RGZ-a.

Naglašava da ovde nije reč ni o kakvom sukobu između njega i predsednika JKS, već o sukobu između različitih sistema i pristupa problemu, a sve zbog nedorečenih i nepreciznih zakona. To će se uskoro rešiti na nivou dva ministarstva – pravde i građevine, kao i kabineta premijerke, u dogovoru RGZ i JKS.

Zakon o planiranju i izgradnji i Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova obavezuju sve organe koji izdaju građevinske dozvole, među kojima su opštinske uprave i gradovi, da dostave katastru dokumentaciju za upis predbeležbe.

Javni beležnici svakodnevno sastavljaju i overavaju ugovore o kupoprodaji nepokretnosti, za čiju sigurnost garantuju sopstvenom imovinom. Navode da objekti bez predbeležbe mogu stvoriti različite probleme, a prati ih i rizik od prevara i dvostrukih prodaja.

Advokat Marko Daskalović, koji zastupa investitore i kupce, kaže da postoji nesigurnost ako katastar ne izvrši predbeležbu budućeg objekta iako ima dostavljenu građevinsku dozvolu.

– Takva situacija stvara problem za investitore i kupce jer oni teže da imaju što jasniju sliku prilikom kupoprodaje stana u izgradnji. Iz ugla investitora, nedostatak predbeležbe predstavlja veliki „žulj”, jer on ima celokupnu urednu dokumentaciju, ali se kupac po savetu advokata možda ipak odlučuje za manje kvalitetan stan koji ima jasniju sliku u katastru, pa tako savesni investitor ostaje bez potencijalnog kupca. Problem se tu ne završava, jer se zahtevi za overu ugovora odbacuju ako prethodno nije izvršena predbeležba objekta, pa takvi kupoprodajni ugovori ostaju neevidentirani pred katastrom – objašnjava advokat Marko Daskalović.

Predsednik Javnobeležničke komore Srbislav Cvejić podseća da svaki objekat mora da ima predbeležbu. Zato naglašava da podatak RGZ-a o 1.500 predbeleženih objekata u celoj Srbiji ne znači skoro ništa za pravnu sigurnost na tržištu stanova, jer je mnogo više objekata koji su u katastru nevidljivi.

Komentari5
a9afa
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Nele
Ljudi , pa jel vi verujete u ovo ?? Ajd pozovite telefonom katastar , vec danima pričaju kako su popunjeni , a ako stanete ispred videcete da niko ne ulazi. Dobili su zabranu da bilo šta rade i ne rade ništa. Čekaju da im se smeni generalni direktor, Javna tajna da sve stoji , a u novinama daju izjavu da rade kakvi la...... Poznanica zvala i kaže joj automat da je 17 na redu po čekanju, i posle sat vremena joj se ispraznila baterija na daljincu koliko je čekala hahahaha
Beba Nikolić
РГЗ не решава другостепене предмете по неколико година - три, четири, пет, итд...и не можете да добијете информацију о предмету. Потпуно затворен систем - гадљиви на странке. Тема је само једна од бројних небулоза РГЗ. Неки људи ће преминути, а неће добити одговор од РГЗ. Ваде се на лоше прописе - само нека их поштују. Веома је лоша и спора правна служба РГЗ - посебно Службе у градовима. Стотине хиљада нерешених предмета. Сви ћемо поумирати без одговора, а они ће тврдити да раде феноменално...
Социјална Некретнина
Тако му је то кад се стан купује као роба а закони га гледају кроз старе социјалистичке законе где је стан био социјално добро. Многи баш од те контрадикторне папазјаније живе јер се појављују као дипломирани стручњаци за депапазјанирање. Многи су са докторатима, оним преписивачкошарлатанским.
Nemanja
"Наглашава да овде није реч ни о каквом сукобу између њега и председника ЈКС, већ о сукобу између различитих система и приступа проблему, а све због недоречених и непрецизних закона." Nasa drzava je stvorena od nedorecenih zakona. Poslednja od afera s poreznom i frilenserima je samo jedan od slucajeva, kad drzava na kraju stetu pokusa da naplati od korisnika, a zastiti sebe i stranacke uposlenike koji godinama nista ne rade
Možda i novi problem
Ovo rešava problem investitora da prodsju ali ne i kupaca. Ja, a i mnogi drugi, sam kupio stan koji je imao građevinsku dozvolu, overio kupoprodaju u sudu i platio porez. Međutim investitor nije obezbedio upotrebnu dozvolu i ne mogu da se uknjižim kao vlasnik (nas 20 u zgradi). Treba rešiti i naš problem, jer i nas ima na hiljade, kao za legalizaciju kuća ili slično. Da se nešto slično ne bi dešavalo novim kupcima država treba da preduzme nešto

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja