subota, 24.10.2020. ✝ Verski kalendar € Kursna lista
subota, 22.08.2020. u 22:00 Marijana Avakumović

Kupci kreditiraju investitore, ali dobijaju jeftinije stanove

Ministarstvo građevinarstva očekuje da će vrednost izvedenih radova u tom sektoru biti veća oko 6,8 odsto 2020. godine u odnosu na prošlu
(Фото А. Васиљевић)

Narodna banka Srbije dozvolila je bankama da odobravaju stambene kredite za nekretnine koje su u grubim radovima, odnosno imaju urađen iskop i konstrukciju, što je 60 odsto završenosti, za razliku od dosadašnje prakse kada su krediti mogli da se odobre samo ako je zgrada završena 80 odsto.

Kada je reč o državnim stanovima koje gradi Građevinska direkcija Srbije ili državnim jeftinim stanovima za sektor bezbednosti, banke će moći da odobre kredit bez obzira u kojoj je zgrada fazi izgradnje. Na ovaj način se stimuliše gradnja jer investitor se ne zadužuje. On ima unapred finansiranje, odnosno krajnji kupac kreditira investitora, a zauzvrat dobija jeftiniji stan, jer nije ista cena stana koji se kupuje gotov i kada se kupuje u grubim radovima.

Država, dakle, podstiče proizvodnju gradeći stanove, ali i tražnju, jer nema efekta da se samo upumpavaju pare u privredu, a da se s druge strane štedi i ne troši. Sve se radi u nameri da se podstakne budući privredni rast, u kome građevinarstvo ima značajan udeo.

Građevinski sektor je u 2019. godini imao rast od čak 35 odsto. Tokom pandemije gradnja nijednog trenutka nije stala, čak se radilo i za vreme vanrednog stanja. U prvom polugodištu vrednost građevinskih radova u odnosu na isti period prošle godine povećana je osam odsto zahvaljujući rastu u prvom tromesečju.

U drugom tromesečju ove godine građevinarstvo je imalo međugodišnji pad od samo 2,6 odsto. Glavni izazov je sada očuvati taj trend i ne dozvoliti da građevinarstvo padne.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, ukupan broj izdatih građevinskih dozvola u prva tri meseca je povećan 22,3 odsto, dok je u aprilu opao 37 odsto, u maju 26 odsto, a u junu samo 2,3 odsto. Broj stanova koji će se graditi prema tim dozvolama u 2020. veći je u svim mesecima sem u aprilu. Za prvih pet meseci odobrena je izgradnja 12.844 stana, što je 40 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.

Ministarstvo građevinarstva očekuje da će vrednost izvedenih radova u tom sektoru biti veća oko 6,8 odsto 2020. godine u odnosu na prošlu, rekao je državni sekretar u tom ministarstvu Miloje Obradović komentarišući nove mere NBS. Te mere bi trebalo da olakšaju građanima pristup stambenim kreditima za kupovinu stanova i u „sivoj fazi” gradnje.

Ističe da je udeo građevinarstva u BDP-u 2016. godine bio 3,9 odsto, dok je prošle godine iznosio 5,7 odsto i istakao da se Srbija približava visokorazvijenim zemljama po udelu građevinarstva u BDP-u. Govoreći o novim merama, Obradović je naveo da one imaju višestruki značaj, pre svega za građane da lakše dođu do stana, zatim za privredni rast, ali i za podizanje životnog standarda građana.

– Sada je svim građanima olakšano dobijanje kredita i dolaženje do stana, a ne samo do prvog stana, što smo imali kao prethodnu meru. Istovremeno će se privredi omogućiti brži obrt finansijskih sredstava i to će podići rast i razvoj privrede kroz građevinsku industriju – zaključio je Obradović.

Inače, prema podacima Udruženja banaka, broj stambenih kredita je od marta do kraja juna povećan oko tri odsto, što potvrđuje i Kaća Lazarević, agenti za nekretnine i ovlašćeni procenitelj. Ona kaže da prodaja stanova ide bolje nego pre korone.

– Sada je jeftinije plaćati ratu za kredit nego iznajmljivati stan. Učešće za kredite je smanjeno na 10 odsto, kamate su niske i isplativije je investirati u kupovinu stana nego štedeti u banci. Kupuju se stanovi u novogradnji i uglavnom iz kredita. Ova nova preporuka NBS će još više pospešiti kupovinu stanova, ali ostaje da se vidi kako će je banke primenjivati. Verovatno će takvi krediti morati da budu osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita – kaže Lazarevićeva.

Goran Rodić, potpredsednik Građevinske komore Srbije, kaže da je nova privremena mera predfinansiranja stanova dobra i za investitore i za kupce i za državu.

– Biće većeg obrta novca, priliva u kontinuitetu i omogućiće izbegavanje rada na crno. Izvođači radova će imati godinu dana finansiranje unapred za izvršenje svojih radova, tako da neće morati da angažuju radnike na crno, da se kreditno zadužuju, ali neće moći da grade bez dozvole. Krajni kupac će finansirati gradnju i jeftinije platiti stan nego kada je zgrada gotova – kaže Rodić.

U zavisnosti od investitora, cena kvadrata u gruboj fazi može da bude i do 90 odsto niža. Kvadrat koji košta 2.000 evra, kada se kupuje u grubim radovima može da košta 1.800 evra. S tim što Rodić upozorava da na ovo neće pristati investitori koji imaju zatvorenu finansijsku konstrukciju, oni će, kaže, čekati da završe zgradu i skuplje prodaju stanove.

– Građani moraju da budu obazrivi i da traže garanciju investitora za novac koji su dali. U slučaju ne završetka zgrade da dobiju pare natrag s kamatom – kaže Rodić.

Osim investitora, izvođača i kupca, dodaje on, dobija i država jer je taj novac usmeren direktno u proizvodnju, te će na taj način i država imati direktno i indirektno punjenje budžeta. Prema njegovim rečima, NBS na ovaj način pospešuje proizvodnju, učvršćuje dinar i izbegava nepredviđenu inflaciju, odnosno devalviranje dinara u odnosu na evro.

Komentari13
4b7d8
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.

Petar
I onda kupe mačku u džaku. Obzirom koliko se malo poštuju propisi u Srbiji i koliko su loše zaštićeni kupci to je rizik na koji se ja nikad ne bih odlučio. Kada bih kupovao stan tražio bih neki 5 i više godina star. Posle nekoliko godina pokažu se svi nedostatci koje investitori i izvođači veoma vešto sakriju u toku izgradnje. Loša hidro i termo izolacija, loše instalacije...
Саша Микић
У Београду је квадрат стана вештачки надуван нарочито код новоградње. Ако квадрат изградње кошта 500 евра, а квадрат у продаји 1500 онда видите колика је зарада грађевинара. Сада су у све то ''улетеле'' и банке да и оне узму део свог колача.
Marijana Babic
Nešto valjda košta i zemljište na kome se gradi?
anonimus
Mislim da je ovo dobra vest, posto radim u Solis nekretninama, znam koliko je vazno da se ocuva trziste. Nema bojazni od prevara, a sada je ipak sredjeno sve zakonom mnogo vise nego ranije.
dejan
Nisam upoznat previse sa gradjevinarstvom na domacem trzistu i ako nema zloupotreba onda je to dobro.Medjutim gradjevinska ind.je svojevremeno donosila najvise deviza iz inostranstva.Podignimu nju,to je put obnove privrede.Nekad su Kinezi ucili od nas a sad nam oni rade,ali nikad nece imati znanje nasih dipl.gradj.inzinjera.Tako se pocinje podizanje privrede,kao i mašinske i elektro,a ne nekim malim preduzecima koji samo asistiraju vel.privredi.Sta je sporno.To je za dobrobit privrede.
Brandao
Evo suštinskog problema u Srba. I dalje žive u 70 i nekoj. A svet je od tog perioda odmakao daleko.
Milan Damjanović
Ovde nista drugo ne vidim nego da NBS zeli jos vise da gurne gradjane u duznicko ropstvo.

PRIKAŽI JOŠ

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Prijavite se na našu mailing listu

* Obavezna polja