уторак, 01.12.2020. ✝ Верски календар € Курсна листа
субота, 31.10.2020. у 20:00 Александра Петровић

Kaко решити проблем „невидљивих” некретнина

Катастар неће дозволити да буде дежурни кривац, каже Борко Драшковић. – Инвеститори тврде да овакви станови у изградњи изазивају велику несигурност код купаца
Објекти без предбележбе представљају ризик од превара и двоструких продаја (Фото Пиксабеј)

У катастар непокретности унета је предбележба за 1.506 објеката у изградњи, каже за „Политику” Борко Драшковић, директор Републичког геодетског завода (РГЗ), поводом тврдње председника Јавнобележничке коморе Србије (ЈКС) Србислава Цвејића да за 1.100.000 квадрата стамбеног простора у изградњи у Београду нема података у катастру.

– Хиљаду и по грађевинских објеката у Србији је већ регистровано предбележбом, са грађевинском дозволом, рачунајући и две куле у „Београду на води”. Регистровали смо и 120 посебних делова објеката. Додуше, софтвер није савршен, па често ручно скидамо податке из државног система за издавање грађевинских дозвола. Зато је тај посао спорији него што би требало. Катастар неће да буде дежурни кривац и нећемо дозволити да будемо оптужени за нешто за шта нисмо одговорни – наводи Борко Драшковић.

Објашњава да органи који издају грађевинске дозволе треба по службеној дужности да их проследе РГЗ-у, али да то не чине сви. Има много примедаба на рад јавних бележника и наглашава да је ЈКС предимензионирала проблем са предбележбама.

Нашој редакцији јавило се, међутим, неколико инвеститора који кажу да се због недостатка предбележбе суочавају са проблемима на које је указала ЈКС – отежано им је склапање купопродајних уговора, нарочито у ситуацијама када се из кредита купује стан који треба да буде оптерећен хипотеком. Жале се да службе катастра раде веома споро и да захтеви за упис предбележбе чекају по две године да буду решени.

– Немогуће је да предмети стоје по две године. Могу да вам дам списак инвеститора који ће рећи да то није истина. У РГЗ-у је све дигитализовано и сваки инвеститор може да се обрати писаним путем. У катастар не може да се дође без заказаног састанка, јер свака активност мора да буде пропраћена дигиталним трагом. То је антикоруптивна мера. Сви који мисле да имају проблем, треба да нам се обрате писаним путем – наводи Драшковић.

Тврди да се предмети у катастру решавају у року од шест дана, уколико не постоји неки проблем имовинско-правне природе, а они се отклањају у сарадњи са подносиоцем захтева или са другим државним органима и због тога њихово решавање дуго траје.

– РГЗ има уговор o коришћењу услуге е-шалтера са 1.400 адвокатских канцеларија у Србији, које као професионални корисници могу све услуге да добију електронским путем из своје канцеларије, без доласка у катастар. То ће од 1. јануара идуће године бити и законска обавеза. Управо то је један од главних камена спотицања у сарадњи са јавним бележницима, јер кад имате електронску комуникацију онда нема корупције – каже директор РГЗ-а.

Наглашава да овде није реч ни о каквом сукобу између њега и председника ЈКС, већ о сукобу између различитих система и приступа проблему, а све због недоречених и непрецизних закона. То ће се ускоро решити на нивоу два министарства – правде и грађевине, као и кабинета премијерке, у договору РГЗ и ЈКС.

Закон о планирању и изградњи и Закон о поступку уписа у катастар непокретности и водова обавезују све органе који издају грађевинске дозволе, међу којима су општинске управе и градови, да доставе катастру документацију за упис предбележбе.

Јавни бележници свакодневно састављају и оверавају уговоре о купопродаји непокретности, за чију сигурност гарантују сопственом имовином. Наводе да објекти без предбележбе могу створити различите проблеме, а прати их и ризик од превара и двоструких продаја.

Адвокат Марко Даскаловић, који заступа инвеститоре и купце, каже да постоји несигурност ако катастар не изврши предбележбу будућег објекта иако има достављену грађевинску дозволу.

– Таква ситуација ствара проблем за инвеститоре и купце јер они теже да имају што јаснију слику приликом купопродаје стана у изградњи. Из угла инвеститора, недостатак предбележбе представља велики „жуљ”, јер он има целокупну уредну документацију, али се купац по савету адвоката можда ипак одлучује за мање квалитетан стан који има јаснију слику у катастру, па тако савесни инвеститор остаје без потенцијалног купца. Проблем се ту не завршава, јер се захтеви за оверу уговора одбацују ако претходно није извршена предбележба објекта, па такви купопродајни уговори остају неевидентирани пред катастром – објашњава адвокат Марко Даскаловић.

Председник Јавнобележничке коморе Србислав Цвејић подсећа да сваки објекат мора да има предбележбу. Зато наглашава да податак РГЗ-а о 1.500 предбележених објеката у целој Србији не значи скоро ништа за правну сигурност на тржишту станова, јер је много више објеката који су у катастру невидљиви.

Коментари5
c08fe
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Nele
Ljudi , pa jel vi verujete u ovo ?? Ajd pozovite telefonom katastar , vec danima pričaju kako su popunjeni , a ako stanete ispred videcete da niko ne ulazi. Dobili su zabranu da bilo šta rade i ne rade ništa. Čekaju da im se smeni generalni direktor, Javna tajna da sve stoji , a u novinama daju izjavu da rade kakvi la...... Poznanica zvala i kaže joj automat da je 17 na redu po čekanju, i posle sat vremena joj se ispraznila baterija na daljincu koliko je čekala hahahaha
Beba Nikolić
РГЗ не решава другостепене предмете по неколико година - три, четири, пет, итд...и не можете да добијете информацију о предмету. Потпуно затворен систем - гадљиви на странке. Тема је само једна од бројних небулоза РГЗ. Неки људи ће преминути, а неће добити одговор од РГЗ. Ваде се на лоше прописе - само нека их поштују. Веома је лоша и спора правна служба РГЗ - посебно Службе у градовима. Стотине хиљада нерешених предмета. Сви ћемо поумирати без одговора, а они ће тврдити да раде феноменално...
Социјална Некретнина
Тако му је то кад се стан купује као роба а закони га гледају кроз старе социјалистичке законе где је стан био социјално добро. Многи баш од те контрадикторне папазјаније живе јер се појављују као дипломирани стручњаци за депапазјанирање. Многи су са докторатима, оним преписивачкошарлатанским.
Nemanja
"Наглашава да овде није реч ни о каквом сукобу између њега и председника ЈКС, већ о сукобу између различитих система и приступа проблему, а све због недоречених и непрецизних закона." Nasa drzava je stvorena od nedorecenih zakona. Poslednja od afera s poreznom i frilenserima je samo jedan od slucajeva, kad drzava na kraju stetu pokusa da naplati od korisnika, a zastiti sebe i stranacke uposlenike koji godinama nista ne rade
Možda i novi problem
Ovo rešava problem investitora da prodsju ali ne i kupaca. Ja, a i mnogi drugi, sam kupio stan koji je imao građevinsku dozvolu, overio kupoprodaju u sudu i platio porez. Međutim investitor nije obezbedio upotrebnu dozvolu i ne mogu da se uknjižim kao vlasnik (nas 20 u zgradi). Treba rešiti i naš problem, jer i nas ima na hiljade, kao za legalizaciju kuća ili slično. Da se nešto slično ne bi dešavalo novim kupcima država treba da preduzme nešto

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља