уторак, 17.09.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 14:12

Оранице најскупље у Бачкој

Цене хектара у деловима Војводине и даље расту, али то није у вези искључиво с квалитетом пољопривредног земљишта
Аутор: Ивана Албуновићнедеља, 08.09.2019. у 08:49
(Фото А. Васиљевић)

Највише уговора о трговини непокретностима, у првих шест месеци ове године, потписано је у Војводини – 36 одсто. Пољопривредно земљиште у првој половини године чинило је 20 одсто тих трансакција, показују недавно објављени подаци Републичког геодетског завода (РГЗ).

У односу на исти период прошле године вредност тржишта пољопривредног земљишта увећана је са 72 милиона евра на око 87,6 милиона евра, а највише просечне цене достигао је хектар у Бачкој.

Тиме је настављен тренд непрестаног раста цена ораница у Војводини. У неким регионима од 2016. цене пољопривредног земљишта веће су и 20 одсто, а до плодних ораница у околини Новог Сада, где парцеле коштају право богатство, све је теже доћи. Насупрот овоме, цене у источној Србији стагнирају и знатно су ниже него на северу земље, у неким случајевима и троструко.

Према последњим званичним подацима, максималне цене у Србији за пољопривредно земљиште забележене су у Сиригу и на Ченеју. У Сиригу је за хектар и 12 ари њиве плаћено 42.500 евра, а на Ченеју 35.187 за хектар и 35 ари.

Ипак, реч је о екстремно високим трансакцијама. Како преноси новосадски „Дневник”, највиша просечна цена пољопривредног земљишта у Војводини, у првој половини године, забележена је у јужнобачкој области и износила је просечно 9.950 евра за хектар. У том делу Војводине купљено је 814 њива, а максимална постигнута цена била је чак 21.800 евра по хектару.

Просек цене земљишта одређује се на основу уговора (често су званично више) па познаваоци тржишта кажу да их, ипак, треба узети с резервом. Према нашем ранијем истраживању, оквирни просек за Војводину, тачније Бачку, износи око 10.000 евра по хектару.

Али није подједнако цењена у свим деловима покрајине јер је просечна цена у јужнобанатској области била најнижа у Војводини и износила је 6.100 евра по хектару. Због чега постоји толика разлика у ценама плодне војвођанске земље? Да ли је реч о неуједначеном квалитету или закон понуде и тражње у Бачкој диже цене у небо?

Стручњаци с којима смо разговарали напомињу да велике ценовне разлике немају толико везе с квалитетом пољопривредног земљишта, колико на њих утичу неки други фактори. Међу њима, највише демографски, односно насељеност регија.

–У Бачкој није толико квалитетнија земља, поготово за ратарство, колика је разлика у ценама. И на самој мапи се може видети колика је раздаљина између села у различитим деловима Војводине. Далеко мање људи живи у регијама где је јефтинија земља. У Банату, рецимо, има доста пољопривредног земљишта прве класе, али свеукупно цена је знатно нижа него у Бачкој јер је мања потражња – каже саговорник „Политике”, чија је ужа специјалност проучавање квалитета земљишта.

Он напомиње да су парцеле у близини ауто-пута и индустријских зона у развијенијим градовима скупе, без обзира на квалитет тла.

Он ипак изузима одређена подручја која су дигла просечну цену земље – јужне падине Фрушке горе, где су последњих година никле плантаже воћа. Власници малих парцела сада шпекулативно дижу цене јер велики произвођачи проширују засаде и вероватно су спремни да плате.

Наш саговорник напомиње да у централној Србији има квалитетнијег и много погоднијег земљишта за повртарство, али у Војводини има крупнијих поседа и земљиште је интересантно онима који желе да уђу у производњу на велико.

– Ако неко жели да купи сто хектара у околини Лесковца, таквих парцела нема. У том смислу је Војводина интересантна јер су површине још колико-толико укрупњене. У јужној Србији је земљиште уситњено – објашњава наш саговорник.


Коментари9
63539
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

Ako bas zelite da znate
To zemljiste u blizini autoputeva i industrijskoj zoni je veoma zagadjeno olovom jer se kod nas koristi nafta i olovni benzin a to je smrt za poljoprivredno zemljiste. To bi nasi poljoprivredni tehnicari morali da znaju.
Dusko
Nije hektar 10000evra,već jutro.
Samo da pitam
A koliko je to "jutro" u Metrima.
Препоручујем 0
vox populi
Zato jer se Bačka betonira. Sve više se poljoprivredno zemljište pretvara u građevinsko, za kojekakve strane kompanije. Umjesto da ih stimuliramo da to rade po obodu Srbije, oni se nabili u urbane djelove i dalje pustoše Srbiju. Za koju deceniju, svi će živjeti u 4-5 gradova.
сремац
Што не истражите ко су неки од купаца,па би схватили да се куповином земљишта перу паре које су стечене ко зна како.
ljiljana ljiljana
Bilo bi interesantno kada bi Politika objavila u procentima ko su kupci tih parcela? Koliko je nasih a koliko stranih kupaca?
Rastko
PKB je kupila kompanija "El Dahra Srbija". Registrovana ovde. Pomenuo sam to u svom prethodnom komentaru.
Препоручујем 4
Домаћи и страни купци
@ Растко, ко је купио ПКБ?
Препоручујем 1
Прикажи још одговора

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља