четвртак, 19.09.2019. ✝ Верски календар € Курсна листа
Последња измена 22:59
НОВИНЕ У ПРЕДНАЦРТУ ГРАЂАНСКОГ ЗАКОНИКА

Неимарско право може да траје цео век

Ако прибавите парцелу на сто година да бисте на њој направили зграду, та зграда је ваша до истека тог периода, а за употребу парцеле плаћате накнаду. Када прође сто година, онда та зграда постаје власништво власника парцеле
Аутор: Александра Петровићнедеља, 02.06.2019. у 23:30
(Фото Р. Крстинић)

Када је завршио градњу цркве манастира Љубостиња код Трстеника, задужбину кнегиње Милице, и уклесао свој потпис на прагу у припрати цркве, чувени средњовековни градитељ Раде Неимар није ни слутио да ће у 21. веку његово име носити једно сасвим ново право у српском грађанском законику – неимарско право.

Европа познаје ово право више од једног века, а код нас оно није постојало ни у предратним прописима. Стручњаци ће о њему расправљати следеће недеље на саветовању „Будвански правнички дани”. Неимарско право може да траје чак и сто година и представља нешто сасвим другачије од онога што обично називамо правом на изградњу неког објекта, које траје неколико година.

Неимар је турска реч која потиче из персијског и арапског језика и означава градитеља, а у ширем смислу и архитекту, грађевинског инжењера или пројектанта, као и све оне који граде и надзиру радове. Неимарско право које уводи преднацрт грађанског законика, означава право орочене својине на згради која ће бити подигнута на туђем земљишту, уз надокнаду власнику парцеле.

Ово право може да траје најдуже сто година и за то време може да се наследи, прода или поклони. Неимар на туђој парцели мора да изгради уговорени грађевински објекат, који ће бити његово власништво. Међутим, када један век прође, неимарско право престаје и тај објекат ће постати власништво онога чија је парцела, односно његових наследника.

– Ако прибавите парцелу на сто година да бисте на њој направили зграду, та зграда је ваша до истека тог периода, а за употребу парцеле плаћате накнаду. Када прође сто година, онда та зграда постаје власништво власника парцеле. То је, у најкраћем, суштина неимарског права, које може бити од користи многима – сиромашнијим слојевима становништва који на овај начин могу да изградњом обезбеде себи кућу без куповине парцеле, као и добростојећим инвеститорима у великим градовима, посебно у централним градским зонама, где је тешко пронаћи плац који се продаје. Инвеститори на овај начин ипак могу да дођу до таквих парцела и саграде луксузне и профитабилне објекте. Власници парцела, који нису у могућности да их сами изграде, добијају надокнаду уступајући земљиште другима за градњу – каже за „Политику” др Нина Планојевић, професорка грађанског права на Правном факултету у Крагујевцу.

Наглашава да је регулисање неимарског права било један од најтежих задатака владине комисије за израду грађанског законика, која је исправно проценила да је сада прави тренутак да у наше право први пут буде уведен овај институт.

Неимарско право дефинисано је као отуђиво и наследиво стварно право на туђој парцели, које титулара овлашћује на њену употребу на одређено време у циљу изградње, држања и коришћења трајног грађевинског објекта, на коме стиче својину која траје колико и право грађења, за шта власнику парцеле плаћа накнаду. По престанку права грађења, власник парцеле такође исплаћује накнаду титулару овог права за изграђени објекат, који прелази у његову својину.

– Још не знамо како ће неимарско право изгледати у пракси, а све ће то бити ново и за адвокате, јавне бележнике и судије, који би морали детаљно да се упознају са овим институтом, како би успешно могли да решавају конкретне случајеве. Такође треба решити и одређене дилеме у вези са укњижењем неимарског права и начином његовог уписа у катастар непокретности, уписом својине на новоизграђеној згради, као и уписом овог права као терета на земљишној парцели – каже др Планојевић.

Неимарско право може бити орочено и на краће време. Законик не одређује најкраћи рок, па се може догађати да се уговори закључују на 20 или 30 година. У неким државама неимарско право је трајно, па самим тим и право својине на објекту.

– И власник земље и власник зграде треба да имају корист од закљученог посла. Власник земље би дугорочно примао накнаду од особе којој припада неимарско право, док би неимар за то време имао право својине на објекту који изгради. Међутим, ако се уговор закључи на прекратак рок, онда би његов објекат брже прешао у својину власника парцеле, па остаје питање колико је овај правни посао за њега исплатив и да ли је добро промислио пре него што га је закључио – каже др Планојевић.

Некоме ће бити у интересу да овакав посао склопи да би саградио кућу на одређеној локацији и решио стамбени проблем штедећи новац, јер не купује парцелу, док ће имућнији инвеститори можда градити луксузне хотеле и тржне центре у централним градским зонама и убирати велике приходе, које могу наследити и њихова деца и унуци. Сто година касније, тај хотел или тржни центар може и не мора да буде у добром стању, али ће прећи у својину власника земље, односно његових наследника.

– Својина на грађевини на туђем земљишту стиче се изградњом, али је право ове својине временски ограничено – каже професорка.

Неимарско право неће бити могуће на пољопривредном земљишту, већ искључиво на грађевинским парцелама, које чак могу да буду и већ изграђене, али морају имати могућност за градњу још неког објекта или за његову доградњу и обнову. Законик треба да прецизира и одредбе о надградњи постојећих објеката, као и изградњу надземних и подземних објеката.

Моја кућа на твојој земљи и моји спратови на твојој згради

– У менталитету нашег човека је да својину на непокретностима преноси трајно, продајом или поклоном, а сврха изградње своје зграде на туђем земљишту јесте појефтињење стицања сопственог дома или пословног простора, јер се штеди на цени парцеле. Због недостатка и високих цена земљишта, увођење неимарског права одговара потребама становништва Србије. За решавање стамбених проблема наших грађана, можда би било добро увести и једну подврсту неимарског права, чији предмет би осим туђе земље била и туђа зграда, која би се могла надзидати сопственим спратовима. Ово право је уређено у већини држава Европе – каже др Планојевић.


Коментари11
e7fb5
Молимо вас да се у коментарима држите теме текста. Редакција Политике ONLINE задржава право да – уколико их процени као неумесне - скрати или не објави коментаре који садрже осврте на нечију личност и приватан живот, увреде на рачун аутора текста и/или чланова редакције „Политике“ као и било какву претњу, непристојан речник, говор мржње, расне и националне увреде или било какав незаконит садржај. Коментаре писане верзалом и линкове на друге сајтове не објављујемо. Политика ONLINE нема никакву обавезу образлагања одлука везаних за скраћивање коментара и њихово објављивање. Редакција не одговара за ставове читалаца изнесене у коментарима. Ваш коментар може садржати највише 1.000 појединачних карактера, и сматра се да сте слањем коментара потврдили сагласност са горе наведеним правилима.

nikola andric
U zakup se (zakonski) moze ''dati'' bilo koja stvar iz stvarnog prava. ''Moze'' posto se stvari mogu dati u zakup samo ako postoji traznja. Ovde se radi o traznji za nekretnine . Ako opstina daje stanove u zakup onda u tom slucaju licna situacija trazioca odredjuje izbor. Zakup je jeftiniji od kupovine stana dok se oba u glavnom finasiraju hipotekarnim zaduzivanjem. Po pravilu na 30 godina. Malo ljudi u Srbiji mogu da kupe stan u gotovu. Dakle zaduzivanje je za vecinu jedina mogucnost.
Ivan
Šta će se desiti u slučaju kada vlasnik placa, nakon isteka 100 godina, nema novca da plati za objekat koji je izgrađen ?
Petefi
Nadrljali smo, sada će graditi višepratnice i u parkovima
nikola andric
To ''neimarsko pravo''se zove ''zakup''. Zakup je ''ograniceno stvarno pravo'' posto se uporedjuje sa pravom vlasnika. Zavisno od upotrebne vrednosti nekretnine zakup omogucava dohodovni tok u obliku godisnjeg prihoda. Mnoge opstine na zapadu preferiraju davanje zemljista u zakup iznad prodaje. Prodaja liferuje izvesnu sumu novca od jednom kao krava u obliku mesa ili prihod u obliku mleka. Posto se hipotekarni dugovi racunaju na 30-40 godina i zakup se uglavnom daje na to vreme. na zapadu
Bane
Ovo je smišljeno samo zato da bi se investitori+ dočepali preostalih placeva. I šta će da se desi ako investitor, daleko bilo, premine a nema ko da plaća zakup vlasniku placa. Pa u ovoj Srbiji ne može ništa da se planira u naredna dva tri meseca a ne 100 godina. Ovo je ipak samo uvod u novi cirkus koji se sprema.

ПРИКАЖИ ЈОШ

Комeнтар успeшно додат!

Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.

Почетна /

Пријавите се на нашу маилинг листу

* Обавезна поља